假按揭一般就是指为资金套现，将手中的住房一般以虚构的买房人(内部职工或者是开发商亲属或素不相识的人)的名字购买，从银行套取相关的购房贷款。

程序一般如下：

开发商一般通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿的使用对方的身份证，并由身份证的持有人需要在按揭贷款上签字，签字完成，银行就会根据合同向开发商放款，开发商一般提前收回。开发商和身份证持有人之间一般还会有一个协议，包含开发商承诺的不需要身份证持有人来承担任何债务以及保密条款等内容。

假按揭方式：

一、借款申请人一般是知情人

第一，开发商一般会安排内部的工作人员，以内部的工作人员的名义去办理相关房屋预售的销售贷款;

第二，开发商一般不以内部人员为局限，比如说开发商利用他的亲戚或者他能寻找到的一些人员来做假按揭。

这两种情况的共同的特点是：以自己的名义向银行申请做借款，基本上这个借款申请人对这个事情是知情的。

二、借款申请人不知情

借款申请人的姓名被冒用，他本人对于向银行申请借款是不知道的，包括银行的借款文件上的签字都不是他本人的。

假按揭的特征与表现形式：

开发商假借内部职工、关联企业或亲友为借款人，特征多为开发商统一申请、由开发商统一负责偿还、一人购买多套住房、房屋单价与总价偏高、贷款成数偏高、贷款金额接近转授权控制线。

1、利用内部关系人贷款。开发商通过其内部职工、职工亲属或熟人、朋友来假意购买朝向不好等不易销售的住房或商用房，或虚构购房事实，以个人名义在银行办理按揭贷款，由开发商统一负责偿还。

2、利用外部关系人贷款。

3、伪造借款人资料，恶意骗取贷款。

4、利用信息不对称欺骗借款人与银行。前期购房行为真实，开发商以购房人的名义申请了按揭贷款，但在贷款发放后，开发商又以银行拒绝提供按揭为由向购房人收取了全额房款，导致该笔贷款事实上并没有真正落在购房人名下，而被开发商挪用。

5、虚增、虚增购房面积。

6、开发商统一划拨首付款或还款。

7、恶意重复售楼、售后再抵、抵后再售。

8、虚拟交易事实转移信贷资金。

假按揭的风险控制与防范措施：

1、对开发商的审查

2、对项目的审查

3、对借款人的审查

4、对银行调查、审批人员的要求

5、对假按揭采取的法律手段

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